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2018-10-16 10:56 来源：搜狐焦点网作者：谢丹

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[ 摘要 ] 在房地产市场中，刚需购房者一直是市场的主流人群。全国限购政策的出台，虽然对置换改善的购房者有所影响，但被限制最多的，其实还是刚需购房人，外地户口，没有社保，都成了他们无法买房的原因。

限购同样严格的郑州，也不例外。由于去年限购政策的一轮轮出台，刚群人群中，占比最大的，来郑工作准备安家落户的外地购房者，被挤出市区，留下来的人，也因为高涨的房价，止步不前。小编整理最近郑州各区楼盘现状时发现，原本占主潮流的80-110平的大众户型面积段，渐渐退出市场，市区在售的大多楼盘居然都是以120平以上改善户型为主力房源，同时不乏洋房、大平层和别墅，目前各区在售户型中含有90平左右的户型的项目如表所示：

从表格中可以看出，有刚需户型的项目在各区总的在售住宅项目中，占比都非常小，并且已有的项目中，还有许多是房源不多，清盘在售的。其中管城区、经开区甚至目前都只有一个项目在售，而高新区和中原区以6个刚需项目位居第一，紧接着就是二七区，由此可以看出，目前在售的郑州刚需项目主要集中在西南部，其他区域相对这类的房源就比较少了。看来，市区留给刚需购房者选择的范围是原来越来越小了。

分析其原因，小编觉得有3个原因：

1、市区本身房价相对较高，首付比例的提升，本身就对刚需购房者有所限制，市区的房价，改善类和投资类的购房者接受度更高。

2、郑州近几年的发展很快，尤其在郑东新区发展起来以后，城市往东扩张越来越大，改善和投资的购房者同样看好东边的发展，高端人口也相对东移，因此，西边更适合刚需立足，也更具发展空间。

3、因为市区限购的原因，刚需购房者中，一部分外地购房者失去购房资格，只能选择在市郊的不限购区域买房，开发商可能也根据供需比例，在户型配比上做了调整，刚需项目也相对减少，反而小面积的公寓近几年流行起来。

但总体来说，市区的成熟配套是市郊项目不能比的，西边的高新区和老城区中原区同样具有发展潜力，加上常西湖新区的建设，相信不久的未来也是升值无限的，刚需买房，还是宜早不宜迟。